대출 이자 계산기

• 원리금균등 — 매달 내는 돈이 일정해 예산을 짜기 쉽습니다. 주택담보대출에서 가장 흔합니다.
• 원금균등 — 초반 부담이 크지만 총이자가 가장 적습니다.
• 만기일시 — 월 부담이 가장 가볍지만 총이자는 가장 많고 만기에 원금 전액을 갚아야 합니다. 전세자금대출이 대표적입니다.

금리 0.5%p 차이를 얕보지 마세요. 1억 원을 30년 원리금균등으로 빌릴 때 4.5%에서 5.0%로 오르면 총이자가 약 1,100만 원 늘어납니다.

• 중도상환수수료 — 보통 3년 이내 상환 시 0.5~1.4%
• 거치기간 — 이자만 내는 기간. 있으면 총이자가 늘어납니다.
• 변동금리 변동분 — 금리가 끝까지 고정된다고 가정합니다.
• 인지세, 근저당 설정비, 보증료

은행마다 이자 일수 기준(365/366일)이 달라 실제 상환표와 원 단위 차이가 날 수 있습니다.

대출 금리가 예·적금 금리보다 높다면 대체로 이득입니다. 다만 중도상환수수료가 남아 있다면 그 금액과 아끼는 이자를 비교해야 합니다. 수수료 면제 구간(보통 3년 경과 후)이라면 망설일 이유가 적습니다.

매달 내는 금액은 같지만 이자는 남은 원금에 붙기 때문입니다. 초반에는 원금이 많으니 이자도 크고 원금 상환분은 적습니다. 위 상환 스케줄에서 비중이 뒤집히는 걸 확인할 수 있습니다.

총부채원리금상환비율. 연 소득에서 모든 대출의 연간 원리금이 차지하는 비율로 은행권은 보통 40%가 한도입니다. 상환 기간을 늘리면 DSR이 낮아져 한도가 늘지만 총이자는 증가합니다.